Aceptar los datos sin verificarlos
Dirección, planta, superficie, ascensor y anexos pueden llegar de fuentes desactualizadas o incompletas. Revisa cada dato antes de interpretar el resultado.
Una diferencia de pocos metros puede alterar el valor unitario y la selección de comparables.
- Mezclar útil y construida
- Omitir garaje o trastero
- Dar por hecha una reforma
- Confundir exterior con luminoso
Confundir promedio y comparable
El precio medio del barrio combina viviendas que quizá no compiten entre sí. Una cifra automática debe entenderse como contexto, no como prueba suficiente.
Solicita o construye una selección de alternativas revisables y comprueba fecha, tipología y estado.
Ocultar la incertidumbre
Una sola cifra transmite más seguridad de la que permiten los datos. Busca intervalos, nivel de confianza y explicación de las variables no observadas.
Si el resultado cambia mucho al corregir superficie o estado, la herramienta debería señalarlo.
Utilizar la referencia con la finalidad equivocada
Una estimación comercial no sustituye una tasación hipotecaria, pericial o fiscal. El uso determina el método, la documentación y el profesional adecuado.
Utiliza el valorador para preparar preguntas y decidir si necesitas una revisión más completa, no para eliminar todas las comprobaciones.
La mejor herramienta online no elimina la incertidumbre: muestra qué sabe, qué supone y qué falta por comprobar.