Precio de oferta y precio de cierre: por qué no debes aplicar un descuento fijo
Aprende a distinguir el precio anunciado del precio realmente pagado y a estimar la negociación sin utilizar porcentajes universales.
Biblioteca Criterio
Entender el precio antes de calcularlo.
Guías de valoración residencial basadas en documentos, comparables y decisiones explicables.
Guías para viviendas en España y casos propios de Valencia.Guía esencial, lectura de 4 min
Cómo saber cuánto vale mi casa: guía completa para obtener un rango defendible
Aprende a calcular cuánto puede valer tu casa con superficies verificadas, comparables reales, ajustes explicados y un rango de mercado prudente.
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Guías esenciales
Fundamentos de una valoración defendible.
Cómo elegir comparables para valorar una vivienda
Método práctico para seleccionar testigos inmobiliarios relevantes, descartar ruido y justificar los ajustes de una valoración.
Metros útiles, construidos y catastrales: cuál usar para valorar una vivienda
Descubre qué superficie usar para valorar una vivienda y cómo conciliar metros útiles, construidos, catastrales, escritura, anexos y zonas comunes.
Valoración inmobiliaria en València: del barrio al micromercado
Qué variables locales comprobar para valorar un piso en València sin limitarse al precio medio del barrio.
Explora por pregunta
Respuestas concretas para inmuebles reales.
Qué debe tener un software de valoración inmobiliaria para agencias
Criterios para elegir una herramienta de valoración: comparables, trazabilidad, revisión humana, informes y límites legales.
Cómo valorar una reforma sin inventar un porcentaje
Diferencia coste, antigüedad, calidad y utilidad de una reforma para ajustar una valoración inmobiliaria con prudencia.
Valoración comercial y tasación hipotecaria: diferencias importantes
Qué finalidad tiene cada informe, quién puede emitirlo y cuándo una valoración comercial no sustituye una tasación oficial.
Qué fotos hacen falta para valorar mejor una vivienda
Lista práctica de imágenes para comprobar distribución, luz, estado, calidades y defectos sin una visita inicial.
Cómo calcular el precio por metro cuadrado sin comparar superficies distintas
Fórmula, fuentes y comprobaciones para utilizar correctamente el precio por metro cuadrado al valorar una vivienda.
Cómo valorar una vivienda heredada antes de venderla o repartirla
Guía para valorar una vivienda heredada: diferencia valor de mercado, fiscal y de reparto; reúne documentos, revisa cargas y fija la fecha del análisis.
Cómo afecta el ascensor al valor de una vivienda
Por qué planta, accesibilidad, coste comunitario y demanda determinan el impacto real de tener o no ascensor.
Cómo valorar una terraza sin contarla como metros interiores
Método prudente para analizar superficie, uso, orientación, privacidad y calidad de una terraza al valorar una vivienda.
Qué hacer si Catastro y escritura muestran superficies diferentes
Cómo ordenar una discrepancia entre Catastro, Registro, escritura, plano y medición antes de valorar una vivienda.
Qué información de la nota simple importa al valorar una vivienda
Guía para identificar titularidad, descripción, cargas y limitaciones relevantes sin convertir la valoración en un análisis jurídico.
Cómo valorar un piso sin ascensor en València
Variables locales para comparar plantas sin ascensor en edificios antiguos de València sin aplicar descuentos genéricos.
Cómo valorar un piso en Ruzafa: calle, finca y distribución
Qué comprobar al seleccionar comparables para una vivienda en Ruzafa y por qué el promedio del barrio resulta insuficiente.
Cuántos testigos necesitas para valorar una vivienda
Cómo decidir el tamaño de la muestra de comparables y cuándo un testigo adicional aporta información o solo introduce ruido.
Cómo ajustar un comparable con garaje o trastero
Método para separar anexos del precio de una vivienda y evitar que distorsionen la comparación por metro cuadrado.
Siete errores al valorar una vivienda online
Qué revisar antes de confiar en una estimación automática y cómo convertir una cifra orientativa en una decisión mejor informada.
Qué documentos necesitas para valorar una vivienda
Lista práctica de documentos y datos que ayudan a identificar la vivienda, conciliar superficies y preparar una valoración comercial.
Valor catastral, valor de referencia y valor de mercado: no son lo mismo
Diferencias entre tres valores habituales de una vivienda, para qué sirve cada uno y cuál utilizar al preparar una venta.
Evidencia propia
Lee cómo cambiaron tres valoraciones al revisar los datos.
Casos anonimizados con cifras redondeadas, decisiones observables y limitaciones declaradas.
Del conocimiento a la práctica