Qué mide cada superficie
La superficie útil representa el espacio interior aprovechable según su definición técnica. La construida incorpora elementos como muros; la construida con comunes añade una participación en zonas comunes. Catastro, Registro, escritura y medición pueden emplear criterios o fechas diferentes.
Por eso no existe una cifra que deba imponerse automáticamente en todos los casos. Primero hay que identificar qué contiene cada dato.
Crea una tabla de concordancia
Coloca en columnas Catastro, escritura, nota simple, plano, medición y anuncio. Separa vivienda, comunes, terraza, garaje y trastero. Después adopta una superficie y explica el motivo.
Las diferencias no se resuelven promediando. Si pueden afectar a identidad, legalidad o financiación, requieren comprobación profesional.
Usa la misma base en objeto y comparables
Si valoras el inmueble con superficie construida con comunes, los comparables deben estar expresados de forma equivalente. Cuando no sea posible, documenta la conversión y aumenta la incertidumbre.
Garaje, trastero, terraza y parcela no deberían incorporarse a los metros de vivienda sin ponderación ni explicación.
Errores habituales
Aceptar los metros del anuncio como verificados, contar dos veces un anexo, comparar útil con construida o asumir que toda diferencia es un error documental son fallos comunes.
Una recogida guiada debe conservar el valor, la fuente, la fecha y la confianza de cada superficie, no sobrescribirlos con una sola casilla.
- No mezclar definiciones
- No sumar anexos como vivienda
- No ocultar discrepancias
- No calcular €/m² antes de normalizar
Antes de comparar precios por metro cuadrado, demuestra que todos los metros representan la misma realidad.