¿Dos anuncios usan los mismos metros?
240.000 € entre 100 m² construidos son 2.400 €/m²; entre 80 m² útiles son 3.000 €/m². El precio es el mismo: cambia el denominador. Ejemplo didáctico, no precio de mercado.
Identificar qué superficie compararGuías · herramientas gratuitas · casos de Valencia
Prepara la valoración de tu vivienda con datos claros.
Aprende qué metros comparar, cómo detectar anuncios duplicados y qué permite concluir un precio de oferta. Aplica cada guía con herramientas gratuitas y contrasta el método con nuestros casos anonimizados.
Lectura y calculadoras sin cuenta. Ejemplos didácticos identificados y límites de cada caso visibles.
Empieza por tu pregunta
Tres comprobaciones antes de confiar en una cifra.
¿Son viviendas distintas o anuncios repetidos?
Dos agencias pueden publicar el mismo inmueble. Antes de contar testigos, contrasta fotos, distribución y anexos, y conserva una referencia por vivienda.
Revisar y documentar los comparables¿Es una oferta o una venta comprobada?
Que un anuncio desaparezca no demuestra una venta. Registra la última oferta conocida y deja el cierre como desconocido hasta disponer de evidencia.
Distinguir una rebaja de un cierreCasos documentados
Los errores también forman parte del método.
Tres expedientes anonimizados muestran qué evidencia cambió la conclusión, dónde fallaba el cálculo y qué control incorporamos después.
Abrir el cuaderno de casosTu primer resultado
Una ficha útil, aunque todavía falten datos.
Actualmente no hay una fuente automática de comparables conectada: la ficha no entrega un precio de mercado. Al terminar verás tus respuestas ordenadas, las discrepancias detectadas y las comprobaciones pendientes. Podrás guardar una copia de la ficha. Si tu navegador permite guardar el progreso, también podrás retomarla aquí.
Preparar mi ficha gratuitaSi buscas una comprobación rápida
Calcular el precio por metro cuadradoComparar superficies de dos documentosSin cuenta. Con las cifras que tú introduces.
Si un dato puede mover el precio, debe tener una fuente. Si no la tiene, debe aparecer como incertidumbre.
La herramienta empieza donde empieza una buena valoración: observando, midiendo y dejando constancia.
El método que orienta la ficha
De la recogida de datos a una revisión explicable.
Menos tiempo reconstruyendo información. Más tiempo revisando las decisiones que realmente importan.
Recoge
Dirección, superficies, estado, edificio y situación. Solo preguntamos lo que cambia el análisis.
Comprueba
Cada dato conserva su fuente. Las discrepancias se muestran antes de calcular.
Compara
Con evidencia de mercado, el profesional puede revisar qué inmuebles compiten y justificar los descartes.
Explica
Cuando existe evidencia suficiente, el análisis debe separar el rango de mercado de la estrategia de publicación.
Para el trabajo real
Diseñado para conversaciones difíciles.
El propietario puede tener una expectativa. El portal, otra cifra. La ficha ayuda a ordenar lo conocido antes de abrir la conversación comercial.
Conocer el métodoPresenta un rango con comparables revisables, no una promesa para conseguir el encargo.
Registra qué ha cambiado: competencia, tiempo en mercado, contactos y ofertas.
Separa lo que vale hoy de la estrategia con la que decides salir.
La misma calle no significa el mismo inmueble.
Las decisiones quedan ligadas a documentos, medidas y evidencias.
Dos decisiones distintas
Valor de mercado y precio de publicación cumplen funciones distintas.
ResultadoResponde aSe revisa cuando
Rango de mercado¿Qué soportan hoy los datos comparables?Cambia la evidencia o el mercado
Precio de publicación¿Cómo conviene presentar el inmueble?Cambian el plazo o la respuesta comercial
Biblioteca
El método, sin cajas negras.
Guías para entender superficies, comparables, reformas y diferencias entre oferta y cierre.
Ver todos los recursosValoración asistida por Criterio
Preparar mi ficha gratuita