Cómo ajustar un comparable con garaje o trastero

Identifica qué está incluido

Comprueba si el precio incorpora una o varias plazas, trastero y otros elementos. Registra si son vinculados, independientes u opcionales.

No asumas que todos los anuncios describen los anexos de la misma manera. Conserva la fuente de la información.

Busca evidencia específica

Observa ventas u ofertas de anexos comparables en el mismo entorno y diferencias entre viviendas semejantes con y sin ellos.

Acceso, tamaño, maniobra, seguridad y escasez influyen. Una plaza difícil no tiene el mismo valor que una plaza cómoda aunque compartan edificio.

Resta antes de dividir

Cuando exista una estimación defendible del anexo, sepárala del precio total antes de calcular el €/m² residencial.

Realiza la misma operación en todos los comparables. La consistencia del método importa más que utilizar una cifra aparentemente exacta.

Expón el ajuste

Muestra el precio observado, el valor asignado al anexo y el precio residencial resultante. Si la evidencia es débil, utiliza un intervalo.

Evita corregir dos veces: una vez separando el anexo y otra mediante un ajuste general que ya lo incluye.

Ejemplo: el importe del anexo cambia el cociente

Ejemplo ficticio: un paquete cuesta 270.000 € e incluye vivienda de 100 m² y garaje. Si hay apoyo para asignar 20.000 € al garaje, quedan 250.000 € atribuibles a vivienda y el cociente es 2.500 €/m². Si el apoyo solo permite un intervalo de 15.000 a 25.000 €, el cociente residencial resultaría entre 2.450 y 2.550 €/m².

Es una prueba de sensibilidad aritmética, no una valoración de una plaza real ni un intervalo estadístico. No elijas 20.000 € únicamente porque sea el punto medio. Explica de dónde sale la evidencia o conserva el precio del paquete sin descomponerlo.

Ficha específica de una plaza o trastero

Antes de buscar un importe comparable, identifica el elemento.

• Incluido en el precio u ofrecido de manera opcional.
• Identificación documental y relación con la vivienda por aclarar si es necesario.
• Dimensiones y fuente; no equiparar automáticamente superficie con utilidad.
• Acceso y maniobra observados, o limitaciones de la visita.
• Testigos específicos, fecha y condición de oferta o cierre.
• Importe separado justificado o decisión de mantener el conjunto.