La penalización cambia con la altura
La ausencia de ascensor suele limitar más la demanda a medida que aumenta la planta, pero el patrón no tiene por qué ser lineal. Un primero y un cuarto sin ascensor no compiten con el mismo grupo de compradores.
Comprueba también si el acceso al ascensor es a cota cero o requiere escaleras. Tener ascensor no garantiza accesibilidad completa.
Compara dentro del mismo tipo de edificio
Busca pares de fincas de edad, estado y localización semejantes. Si comparas un edificio renovado con otro deteriorado, atribuirás al ascensor diferencias que pertenecen a la conservación general.
En zonas con poca oferta, amplía el periodo antes que mezclar tipologías incompatibles.
Investiga proyectos y costes
Una instalación aprobada, técnicamente viable y financiada no equivale a una posibilidad informal comentada por la comunidad.
Derramas, pérdida de superficie común, configuración del patio y duración de la obra pueden influir. Documenta el estado real del acuerdo y no valores como ejecutado lo que aún es incierto.
Explica el ajuste sin falsa precisión
Utiliza evidencia local, segmentos por planta y demanda observable. Si la muestra es pequeña, expresa escenarios con y sin mejora.
El informe debe mostrar qué comparables tienen ascensor, en qué planta están y por qué siguen siendo relevantes.
El ascensor afecta a la accesibilidad y al tamaño de la demanda; su ajuste se demuestra por planta y micromercado, no con una tabla nacional.